Voor alle privé-verkopers, makelaars, notarissen en syndici in de Noorderkempen

Niet iedereen die een huis of appartement verkoopt heeft een asbestattest nodig, maar wanneer dan wel? Hieronder vatten wij het voor u even samen. Zit u dan nog met vragen, of heeft u een specifieke situatie? Contacteer ons even, en wij zoeken het voor u verder uit!

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest in Vlaanderen verplicht bij een overdracht onder levenden, naar een nieuwe eigenaar, van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001. Het asbestattest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst, meestal is dit tijdens het compromis.

Een overdracht onder levenden houdt in:

• Het overdragen van een eigendomsrecht:
• Verkoop
• Een schenking
• Het vestigen of overdragen van:
• Een recht van vruchtgebruik
• Een erfpacht
•  Een opstalrecht
• Een zakelijk recht van gebruik

Erfenissen vallen hier niet onder. Indien u een geërfd pand nadien gaat verkopen of schenken, heeft u natuurlijk wel weer een asbestattest nodig.

Ook bij verhuur is een asbestattest momenteel nog niet verplicht, maar wel wenselijk. Indien er een asbestattest beschikbaar is, is de eigenaar verplicht om een kopie hiervan aan de huurder(s) te bezorgen.

Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die kleiner is dan 20m² is het asbestattest niet verplicht, maar wel steeds aan te raden. Hier zijn wel een enkele uitzonderingen op:

• Als de toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001 (zoals een garagebox of een aparte berging in een appartementsgebouw) kleiner is dan 20m², maar deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel (zoals een appartementsgebouw of garageboxencomplex) dan is een asbestattest wel verplicht.
• Indien de som van de over te dragen toegankelijke constructies gebouwd vóór 2001 samen 20m² of groter is, dan is ook hier het asbestattest verplicht.

Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig, nadien zal u een hernieuwing van het attest moeten laten opmaken. In sommige gevallen kan een kortere geldigheidstermijn toegekend worden, dit hangt af van de staat waarin sommige asbestverdachte materialen zich bevinden en welk risico hieraan verbonden is.

Valt uw gebouw dus onder deze voorwaarden, heeft u een andere specifieke situatie, of heeft u nog bijkomende vragen? Contacteer ons via het contactformulier, of stuur een email naar info@asbest-certificaten.be, en dan helpen wij u graag verder!